Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/12356 K.2009/1266

Dava dilekçesinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalı ... mirasçıları vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalılar vekili Av.... ile aleyhine temyiz olunan davacı vekili Av.... geldiler. Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü.

YARGITAY KARARI

Dava, üzerinde yapı bulunan paylı taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup, bir kısım paydaş ortaklığın kat mülkiyeti kurulması yoluyla giderilmesi isteminde bulunmuştur.

Mahkemenin kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi konusundaki 25.11.1999 tarihli kararı dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda onaylı mimari projeye aykırılıklar bulunması, 1 no’lu bağımsız bölümün paylı bırakılması, 1. kattaki 3 bağımsız bölümün birleştirilmiş olduğu halde ayrı ayrı paydaşlara tahsisi, 1 no’lu bağımsız bölümün arsa payının gösterilmemesi ve bağımsız bölüm listesinin hazırlanmaması nedeniyle bozulmuş; mahkemece bozma kararına uyulmuş, kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesini isteyen yana bozma kararında öngörülen eksikliklerin giderilmesi konusunda süre tanınmış olmasına karşın;

bu aşamada hazırlanan 10.08.2005 tarihli röleve projeye uygun olarak yapıdaki gerekli değişikliklerin yerine getirilmediği, bu hali ile taşınmazda kat mülkiyetinin kurulamayacağı yerinde yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen raporla saptanmıştır.

Kat Mülkiyeti Yasası’nın 10. maddesinin 5. fıkrası hükmüne göre paylı mülkiyete konu taşınmazda ortaklığın kat mülkiyeti kurulması yoluyla giderilebilmesi için taşınmazın kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bulunması gerekir.

Anılan Yasanın 1. maddesi hükmüne göre de; taşınmaz üzerindeki yapının tamamlanmış olması ve bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli durumda bulunması yapının 12. maddede öngörülen onaylı mimari projeye, bu bağlamda sonradan hazırlanan değişiklik projesine uygun olması gerekir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgeler, özellikle bilirkişi raporu birlikte değerlendirildiğinde dava konusu edilen taşınmazın üzerindeki yapının henüz kat mülkiyeti kurulmasına elverişli duruma gelmemiş bulunduğu, eksikliklerin tamamlanması konusunda da ilgililere verilen kesin süre içerisinde gereğinin yerine getirilmediği anlaşılmakla mahkemece taşınmazdaki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik görülmemiştir.