Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/13666 K.2009/3896

Dava dilekçesinde kamulaştırma bedelinin arttırılması ile faiz ve masrafların davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece bozmaya uyulmuş ise de gereği tam olarak yerine getirilmemiştir.

Şöyle ki;

Mahkemenin önceki kararları hükme esas alınan bilirkişi raporlarında incelenen arsa satışlarının emsal alınacak nitelikte olmadığı ve kamulaştırma bedelinin tespitinin emsal satışlara göre yapılmayıp denetime elverişli olmayan ve yasada öngörülen yönteme uygun düşmeyen genel değerlendirmelerle belirlenmiş bulunması mahkemece de bu raporlara göre hüküm kurulmuş olması yerinde görülmediğinden bozulmuştur. Bozma kararından sonra emsal araştırması yapılmış ise de getirtilen emsaller emsal alınacak nitelikte görülmemiş ve yine bilirkişi ek raporunda genel değerlendirmeler ile sonuca varılmıştır.

Dava konusu taşınmazın yer aldığı Marmaris gibi bir ilçede emsal olabilecek özel amacı olmayan arsa satışlarının bulunmadığı düşünülemeyeceğinden ve kaldı ki, böyle bir olasılık söz konusu olsa bile komşu il ve ilçelerde değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan arsa satışları da emsal alınabileceğinden mahkemece tarafların bildireceği ve resen belirlenecek emsal kayıtlar getirtildikten sonra bilirkişi kurulundan, önceki bozma ilamında açıklanan esaslara uygun incelemeyi ve sonucunu içeren ek rapor alınmalı, raporun bozmaya uygunluğu denetlendikten sonra oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.