Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/2580 K.2008/6086

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece iki kez bilirkişi incelemesi yaptırılmış ise de alınan bilirkişi kurulu raporları hükme yeterli değildir.

Şöyle ki;

Bilirkişi kurullarının somut emsal aldığı 6 ve 1 parsel sayılı taşınmazların her ikisi de 7,5 m2 yüzölçümlü ve işyeri niteliğindeki taşınmazlardır. Bu taşınmazların kent merkezinde, ticaret bölgesinde ve meyve sebze hali içerisindeki işyerleri olduğu, belediye tarafından pazar esnafına işyeri sağlanması amacıyla satıldıkları, daha sonra yine belediye tarafından başka bir kamu hizmetinde kullanılmak üzere kamulaştırıldıkları daha önce Daireye intikal eden dosyalardan bilinmektedir.

Nitelikleri, bulundukları yer, satış ve kullanım amaçları dikkate alındığında bu taşınmazların aynı niteliklere sahip olmayan taşınmazlara emsal alınmalarının doğru olmayacağı açık olup, bu taşınmazların satışları ancak kendi kamulaştırma işlemlerindeki bedel belirlemelerinde esas alınabilecektir.

Mahkemece yeniden belirlenecek emsal satışlara ait tapu kayıt örnekleri de dosyaya getirtildikten sonra bilirkişi kurullarından maddi olguları yansıtacak biçimde inandırıcı ve yeterli değerlendirmeyi içeren ek raporlar alınması ve sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.