Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/2949 K.2008/6122

Dava dilekçesinde, projesine aykırı olarak kapatılan balkonun eski hale getirilmesi, birleşen davalarda ise ortak çatıya el atmanın önlenmesi ve güneş enerji sistemlerinin kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine, birleşen davaların kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

1- Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre projede yer almasa bile tüm kat maliklerinin 4/5'inin onayının alınmasına gerek görülmeksizin güneş enerjisi kurulmasına belli koşullarla izin verilmektedir.

Bu koşullar; sistemin hiç bir şekilde anayapıya ve diğer bağımsız bölümlere zarar vermemesi, ana yapının estetiğini bozmaması, kat malikinin arsa payı ile oranlı bulunması, ana yapıdaki diğer tüm bağımsız bölümlerin de bu sistemi kurmalarına yetecek bir alanın kalması, tesisten su sızıntısı ve benzeri arızalarla diğer bağımsız bölümlere gelebilecek bir zarar varsa bunun giderilmesi (önlenmesi) konusunda gerekli önlemlerin alınmış olması gerekir.

Somut olayda dava konusu edilen güneş enerji sistemlerinin anayapının statiğine zarar vermediği, sistemlerin alttaki bağımsız bölümlere su sızdırdığına ve zarar verdiğine ilişkin bir iddia ileri sürülmediği gibi böyle bir olgunun da varlığının saptanmadığı, çatıda anayapıdaki tüm bağımsız bölümlere bu tesisin kurulması için yeterli bir alanın bulunduğu ve her bir tesisin kapladığı alanın o bağımsız bölüme özgülenen arsa payını karşılayacak alanı geçmediği,

sonuçta yukarıda değinilen ve Yargıtay uygulamalarında aranan koşulların gerçekleşmiş bulunduğu yerinde yapılan incelemeler sonucu düzenlenen bilirkişi raporları içeriğinden anlaşılmakla, mahkemece Yargıtay'ın yerleşmiş ve kararlılık kazanmış uygulamaları da gözetilerek dava konusu edilen güneş enerjisi sistemleri ile ilgili birleştirilen davaların reddi gerekirken kabulü ile sözü edilen sistemlerin kaldırılmasına karar verilmiş olması,

../..

-2- 2008/2949-6122