Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/3649 K.2008/6087

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi kurulu raporu hükme yeterli değildir.

Şöyle ki;

Bilirkişi kurulunun somut emsal aldığı 11 parsel sayılı taşınmaz kent merkezinde, ticaret bölgesinde ve caddeye cepheli iken dava konusu taşınmaz deniz kıyısında ve mesken bölgesinde yer almakta olup aralarında 6 km. mesafe bulunmaktadır. Emsal taşınmazın davaya konu taşınmazdan daha büyük ve şekil olarak da daha düzgün olduğu anlaşılmaktadır. Emsal taşınmaza ait tapu kayıt örneği dosyaya getirtilmemiş olmakla birlikte 1983 tarihli satış işlemi emsal alınmış ve emsal taşınmazın zemini üzerinde bulunduğu anlaşılan kargir yapının da satış sırasında var olup olmadığı, ne zaman yıkıldığı da belirlenmeden satış bedelinin tamamı zemin değeri olarak kabul edilerek hesaplama ve karşılaştırma yapılarak davaya konu taşınmazın emsal taşınmazın yaklaşık 2/3 değerinde olduğu sonucuna varılmıştır.

Bu bağlamda, dava konusu taşınmazın emsalin 2/3 ü değerde olduğunun kabulü değerlendirmede tüm niteliklerin ayrı ayrı dikkate alınmadığı izlenimini vermektedir. Nitekim dava konusu taşınmazın emlak vergisine esas asgari arsa m2 değeri 26.00 YTL. iken, emsal taşınmazın değeri 60.00 YTL. olup bu değerler arasındaki 1/3 oranından önemli ölçüde uzaklaşılmış olması da bu izlenimi güçlendirmekte ve karşılaştırmanın gerçekçi bir yaklaşımla ve yeterli olarak yapılmadığını, dava konusu taşınmaza ederinden fazla değer takdir edildiğini göstermektedir.

./..

2008/3649-6087 -2-