Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/3655 K.2008/4842

Dava dilekçesinde, zemin kattaki lokantadan sızan is ve duman nedeniyle davacıya ait bağımsız bölümde oluşan zarar bedeli 7.300 YTL'nin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davada kat irtifaklı ana yapıda davalının işlettiği zemin kattaki lokanta bacasından çıkan is ve duman nedeniyle davacıya ait bağımsız bölümde oluşan zararın tazmini isteminde bulunulmuştur.

Dosya içerisindeki ... Tapu Sicil Müdürlüğünün 21.01.2008 ... ve 100 sayılı yazısı içeriğinden anataşınmazda kat irtifakının kurulmuş olduğu ve davacının bu ana yapıda bağımsız bölüm maliki olduğu anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin son fıkrası hükmüne göre her kat maliki anataşınmaza ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Davanın yukarıda özetlenen niteliği bu madde kapsamında değerlendirildiğinde yanlar arasındaki uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinden kaynaklandığı sonucuna varılmalıdır.

Kat Mülkiyeti Yasasının Ek 1. maddesi hükmüne göre bu Yasadan doğan anlaşmazlıkların (değerine bakılmaksızın) Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümlenmesi gerektiğinden davaya Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi yerine Asliye Hukuk Mahkemesince davaya bakılıp işin esası hakkında hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.