Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/4386 K.2008/10195

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece yerinde iki kez bilirkişi incelemesi yaptırılmış olup, bilirkişi kurullarınca taşınmazın tarım arazisi olarak kabulü ile bu niteliğine göre değerlendirme yapılmış olması kural olarak doğrudur.Ancak;Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasa ile değişik 11. maddesinin birinci fıkrasının arazilere ilişkin (f) bendinde taşınmaz malın kamulaştırma (değerlendime) tarihindeki mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle değerinin belirlenebileceği öngörülmektedir. Bu yöntemle taşınmazın değerinin saptanmasında münavebeye alınacak ürünler yönünden sulu ya da kuru tarım arazisi niteliğinde olup olmaması önem taşır.

Ayrıca, Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarında iklim koşulları, arazinin topografik yapısı ve bölgesindeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı vb.) gözönünde tutulduğunda, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan ülkemizin değişik yörelerindeki (değeri önemli şekilde etkileyen kanıtlanmış, farklı ve özel bir faktör bulunması hali hariç) sulu tarım arazilerinin değerlendirilmesinde kapitalizasyon faiz oranı %5, kuru tarım arazilerinde ise %6 alınmaktadır.

./..

-2- 2008/4386-10195

Bilirkişi kurullarınca düzenlenen raporların birincisinde taşınmazın doğal sulama imkanı olmayan kuru tarım arazisi olduğu belirtilip, % 6 kapitalizasyon faizi uyarlanmışken aynı değerlendirmeyi içeren 2. bilirkişi raporunda taşınmaz kuru tarım arazisi kabul edilmesine rağmen %5 kapitalizasyon faizi üzerinden değerlendirme yapılmıştır.

Mahkemece taşınmazın kuru niteliğine göre %6 kapitalizasyon faizi uygulanması gerektiği düşünülmeden ve ayrıca kuru tarım arazilerinde münavebeye uygun ürünlere ilişkin veriler getirtilip ek raporlar alınıp bu raporlar denetlenmeden karar verilmesi doğru görülmemiştir.