Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/4606 K.2008/8782

Dava dilekçesinde, taşınmaz ortaklığının satış yoluyla giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, üzerinde yapı bulunan taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı taşınmazın satılması, davalı yan ise aynen paylaştırılması yoluyla ortaklığın giderilmesini istemişler, mahkemece satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin beşinci fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi yoluyla yapılması istenildiğinde hakim o taşınmazın mülkiyetini 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesini ve paylar denkleştirilerek bağımsız bölümlerin hak sahiplerine ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir.

Somut olayda davalı yan taşınmazdaki ortaklığın aynen giderilmesini istediğine göre bu istem taşınmazın kat mülkiyeti kurulmaya elverişli olması durumunda kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi istemini de kapsamaktadır. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre de taşınmaz üzerindeki yapının tamamlanmış ve tümünün kargir olması ile her bir paydaşa en az bir bağımsız bölümün düşmesi gerekir.

Dava konusu edilen taşınmazın paydaş sayısı gözetildiğinde ana yapıda her bir paydaşa birer bağımsız bölüm düşmektedir. Ancak bu yapının niteliği ve arsanın konumu (imar durumu) itibariyle taşınmazın kat mülkiyeti kurulmasına elverişli olup olmadığı, burada kat mülkiyetinin kurulup kurulamayacağı hususunun öncelikle ilgili Belediyeden sorulması, yerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak bu taşınmazın kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bulunup bulunmadığının saptanması.

Belediyeden getirtilecek yazı ile yerinde yapılacak olan inceleme sonucu bilirkişiden alınacak olan rapora göre kat mülkiyeti kurulmasının olanaklı bulunduğunun saptanması durumunda da Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde yazılı belgelerin (onaylı mimari proje, bağımsız bölüm listesi ve yönetim planının) eksiksiz olarak hazırlattırılıp dosyaya konulması eksik belgeler varsa bunların tamamlattırılması için aynen paylaştırma isteyen davalı yana belli ve uygun süre verilmesi;

belirtilen tüm bu hususlar yerine getirildikten sonra oluşacak sonuç doğrultusunda hüküm kurulması gerekirken, mahkemece yetersiz araştırma ve eksik inceleme sonucu yazılı olduğu biçimde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.