Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/598 K.2008/4551

Dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece; üzerinde bina bulunan taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur.

Ancak;

Mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen 29.12.2004 günlü raporda, dava konusu taşınmazın tapu kaydına göre zeminde pay sahibi olanların herbirinin arsa bedelinde; binanın müteahhit tarafından yapılıp satıldığı haline göre belirlenen bina bedelinde ve ayrıca toplam 12 daireyi müteahhitten satın aldıktan sonra yaptıkları değer artırıcı giderlerin bunu yapan ve daireleri fiilen kullanan paydaşların bu katkılarının belirlenen bedellerdeki yüzde oranları ve her üç husus da gözönünde bulundurularak herbirinin toplam satış bedeli üzerindeki yüzde oranları gösterilmiş olmasına karşın; satış bedelinin tapudaki paylar oranında davalılara paylaştırılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Mahkemece yukarıda açıklanan şekilde anataşınmazın satış bedelinin paylaştırılmasında tüm paydaşlara zemin bedeli ile binanın müteahhitçe yapılan hali için tespit edilen bedelinin tapudaki müşterek mülkiyet paylarının esas alındığı oranda; daireler içerisinde yapılan değer artırıcı giderlerin bu giderleri yapmış olan ve daireleri fiilen kullanan paydaşlara toplam satış bedeli üzerinden belirlenen oranda ödenmesine karar verilmelidir.