Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/6273 K.2008/9718

Dava dilekçesinde davalıların konutun eklentisi olan kömürlüğü yıkarak dükkanlarını genişletmesi nedeniyle müdahalelerinin önlenerek eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıların birlikte malik oldukları kat mülkiyetli anataşınmazdaki 1 ve 3 numaralı bağımsız bölümlerin bitişiğindeki davacıya ait kömürlüğü ve sığınağı yıkmak suretiyle kendi bağımsız bölümlerine kattıklarını ileri sürerek davalının tecavüzünün ve elatmasının önlenmesini, onaylı mimari projeye aykırı bu durumun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddi yolunda hüküm kurulmuştur.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle kat mülkiyeti kurulması sırasında tapu sicil müdürlüğüne verilen onaylı mimari proje içeriğinden; davalıların zemin katta bulunan sığınak ve henüz inşaa edilmemiş olan kömürlüklerin yerlerini bağımsız bölümlerine katmak suretiyle ortak alana müdahale ettikleri anlaşılmaktadır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 5/4'ünün rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.

Dosyada davalıların gerçekleştirmiş oldukları projeye aykırılığa rıza ve muvafakatı gösteren ve anataşınmazın kat maliklerinin beşte dördünün imzasını taşıyan herhangi bir yazılı belgeye de rastlanmadığından, mahkemece toplanan delillere göre davanın kabulüne, elatmanın önlenmesine ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiştir.