Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/7141 K.2008/8591

Dava dilekçesinde müdahalenin önlenmesi, çatının temizlik ve izolasyonunun yapımına izin verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın Belediye Başkanlığı yönünden reddine, diğer davalılar yönünden çatı yapımı konusunda karar verilmesine yer olmadığına, çatı yapım masrafının davalılardan alınmasına karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı, dava dilekçesinde davalılardan ...'ın kat irtifaklı anataşınmazın çatı katının üzerine yeni bir kat yapıp bunun belediyece yıkılması sonucu kendi bağımsız bölümünün tavanının zarar gördüğünü, buradan yağan suların bağımsız bölümüne sızdığını ileri sürerek meskenini kullanmasına engel teşkil eden moloz ve pisliklerin kaldırılmasını, çatı izolasyonunun yapılmasını, bu işlerin yapılması için kendisinin yetkili kılınmasını istemiş,

mahkemece verilen karar Dairemizce taraf teşkili yönünden bozulmuş ve bu eksikliğin giderilmesinden sonra mahkemece dava dilekçesinde yapılması istenen çatının inşa edildiği belirtilerek eksiklik tamamlandığından bu konuda bir karar verilmesine gerek olmadığına, çatı ortak yerlerden olduğundan ve bütün hissedarları ilgilendirdiğinden yapılan masrafların diğer malikler yönünden payları oranında sorumlu tutulmalarına ve masraflara katılmalarına karar verilmiştir.

Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli değildir.

Şöyle ki;

1-Mahkemece anataşınmazın kat irtifakı kurulmasına esas teşkil eden onaylı mimari projesi Belediye İmar Müdürlüğünden veya Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilip anataşınmazın üstünde çatı bulunup bulunmadığı ve davacı tarafından yapılan çatının onaylı mimari projeye uygun olup olmadığı usulen tahkik ve tespit edilmeden davacı tarafından yapılmış olan çatının masrafının kat maliklerinden arsa payları oranında tahsiline karar verilmesi,

2-Anataşınmazın terasına kaçak olarak yapılıp daha sonra belediye ekiplerince yıktırılan katın molozlarının terasa zarar verdiği iddia edildiğine göre, davalı ...'ın salt bu eyleminin anataşınmazın terasına ve dolayısıyla davacının bağımsız bölümünün tavan döşemesini hasara uğratıp uğratmadığı hususu etraflıca araştırılmadan meydana gelmiş bulunan zarardan tüm kat maliklerinin sorumlu tutulması,

3-Anataşınmazın getirtilecek onaylı projesinde terasta çatı bulunmamasının anlaşılması halinde davacının bağımsız bölümüne verilen zararın giderilmesi için alınması gereken önlemlerin neler olduğu ve izolasyonun ne şekilde yapılması gerektiği konusunda bilirkişi kurulundan rapor alınıp buna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,

Doğru görülmemiştir.