Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/7165 K.2008/8504

Dava dilekçesinde, 4, 8 ve 9 nolu bağımsız bölümlerin ara duvarlarının kaldırıldığı, dış cephede tadilat yapıldığı belirtilerek onaylı mimari projeye aykırılığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlara, özellikle yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriği ile yasal gerektirici nedenlere göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak. Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre kat maliklerinden biri kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ve anayapıya zarar vermemek koşuluyla onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Somut olayda ara duvarları kaldırılarak birbiriyle bağlantı kurulan 4 ve 9 nolu bağımsız bölümlerin malikinin davalı, 8 nolu bağımsız bölümün malikinin dava dışı ... ... olduğu çekişmesizdir.

Sözü edilen bağımsız bölümlerin birbiriyle bağlantısını sağlayan ara duvarların kaldırılmasının anayapıya zarar verip vermediği, bu bağlamda anayapının depreme dayanıklılığını olumsuz yönde etkileyip etkilemediği konusunda gerekli ve yeterli inceleme yapılıp bu hususun açık bir biçimde tespit edilip bilirkişi raporunda gösterilmediği; ayrıca 8 nolu bağımsız bölüm maliki olan dava dışı ... ...'nin bu bölümünün davalının bağımsız bölümleriyle bağlantıyı sağlayan ara duvarların kaldırılması konusunda rızasının bulunup bulunmadığı araştırılıp saptanmadığı anlaşılmaktadır.