Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/7322 K.2008/8717

Dava dilekçesinde ortak alana yapılan elatmanın önlenmesi ile projeye aykırı olarak yapılan baca ve tuvaletin kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile ortak yerlere yapılan gölgelikler ve bacanın eski hale getirilmesine, bahçeye masa ve sandalye koymak şeklindeki müdahalenin men'ine, diğer taleplerin reddine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde, davalının anataşınmazın ortak bahçesine gölgelik yaptığını, bu bahçenin belli bir kısmına masa ve sandalye koyarak el attığını, kiracı olarak kullandığı 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin arasına WC yaptığını ileri sürerek bacanın ve WC'nin kaldırılmasına, bahçeye haksız el atmasının önlenmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüyle ortak bahçeye yapılan gölgeliğin kaldırılmasına, bahçeye sandalye ve masa konulması suretiyle yapılan müdahalenin önlenmesine, davacının diğer istemlerinin reddine karar verilmiştir. Hükmü davalı temyiz etmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 Sayılı Yasa ile değişik 19. maddesinin 2. fıkrası hükmüne göre kat maliklerinden biri tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Somut olayda dava konusu edilen ve mahkemece hüküm altına alınıp eski hale getirilmesine karar verilen bahçenin ortak yerlerden olduğunda kuşku ve çekişme yoktur.

Dosyaya konulan karar defteri incelendiğinde kat malikleri kurulunun 25.08.2006 günlü toplantısında apartman bahçesine gölgelik yapılmasına, masrafının dükkanları kullanan tarafından karşılanmasına, bahçedeki boş alana uygun bir biçimde ve apartman sakinlerini rahatsız etmemek koşuluyla masa ve sandalye konulmasına izin verilmesi konusunda karar alındığı, bu kararda kat maliklerinin beşte dördünün olumlu oylarının bulunduğu anlaşılmaktadır.

Saptanan bu durum karşısında mahkemece Kat Mülkiyeti Yasasının yukarıda sözü edilen maddesi hükmü gözönünde bulundurularak değerlendirmenin buna göre yapılması ve dava konusu edilen hususların yöntemince iptal edilmemiş olan ve tüm kat maliklerini bağlayan bu karar kapsamında kalması nedeniyle davanın reddine hükmedilmesi gerekirken kısmen kabulü yolunda hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.