Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/7827 K.2008/11028

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmış ise de, bilirkişi kurulu raporu hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki;

Kamulaştırma Yasasının 11. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisinde kamulaştırma bedeli, bu kamulaştırma nedeniyle taşınmaz malda oluşacak değer düşüklüğüdür.

Başka bir deyişle taşınmaz malın kamulaştırma öncesindeki değeri ile irtifakın geçmesinden sonraki değer arasındaki fark kamulaştırma bedelidir.Bu bedel taşınmazın büyüklüğüne, kullanma biçimine, arsa yada arazi oluşuna, irtifakın niteliği ile geçtiği yer ve kapladığı alana göre yüzde olarak belirlenir ve irtifakın taşınmazda doğurduğu bu değer düşüklüğü oranına göre kamulaştırma bedeli bulunur.

Açıklanan bu esaslar gözönünde tutularak irtifak kamulaştırması nedeniyle taşınmazın tamamında oluşacak değer düşüklüğü oranının saptanması gerekirken, hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın kapama bahçe olarak tespit edilen bedelinden aynı yerin tarım arazisi olarak bulunan bedelinin indirilmesi suretiyle aradaki farkın kamulaştırma bedeli olarak tespit edilmesi doğru görülmemiştir.