Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/7988 K.2008/10153

634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 38 ]

"İçtihat Metni"

Dava dilekçesinde, 21.08.2005 ve 23.07.2006 tarihli Kat Malikleri Genel Kurulu'nca alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davada, Kat Malikleri Kurulu'nun 21.08.2005 ve 23.07.2006 günlü toplantıları ile bu toplantılarda alınan kararların iptali istenilmiş, dava kat maliklerini temsilen site yönetim kurulu aleyhine açılmıştır. Mahkemece, iptali istenilen toplantılara katılıp burada alınan kararlara olumlu oy kullanan tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerektiği, bu nedenle davada taraf teşkilinin sağlanmadığı gerekçesiyle davanın husumet yönünden reddine karar verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 38. maddesinin sonuna 5711 sayılı Yasa'yla eklenen fıkra hükmünde Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptali istemine ilişkin davaların, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabileceği öngörülmüştür.

Somut olayda iptali istenilen toplantılar ve bu toplantılarda alınan kararların iptali istemiyle açılan davada husumetin kat maliklerini temsilen site yönetim kurulu aleyhine açıldığı gözetilerek bu davanın görüldüğü tarih itibariyle yürürlüğe girmiş bulunan anılan Yasa maddesi uyarınca davalı yönetimin (yönetim kurulunun) husumet ehliyetinin bulunduğu ve dolayısıyla taraf teşkilinin sağlanmış olduğu gözetilerek davaya bakılıp toplanan ve toplanacak olan kanıtlarla oluşacak sonuç doğrultusunda hüküm kurulması gerekirken, yasa maddesi hükmü gözardı edilerek davanın husumet nedeniyle reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.