Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/8558 K.2008/11985

Dava dilekçesinde davalı tarafça demir korkuluklarla kapatılan pencerelerin projeye uygun eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde, bağımsız bölüm maliki olan davalının projeye aykırı olarak kendi bağımsız bölümün pencerelerini demir parmaklıkla kapattığını ileri sürerek bu parmaklıkların sökülüp eski hale getirilmesini istemiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri anataşınmazın tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat onarım ve tesis yapması yasaklanmıştır. Yasanın bu hükmü uyarınca normal koşullarda kat maliklerinin ortak yer niteliğinde olan balkon ve pencerelerin dış cephesine, projesine aykırı tesis yapması mümkün değil ise de, Yargıtay'ın kararlık kazanmış uygulamalarında özellikle bodrum ve zemin katlarda bulunan bağımsız bölümlerin balkonlarındaki kapılarla diğer tüm pencerelerin dış yüzüne yatay bağlantısı ve bombesi olmayan düz ve dikey demir parmaklık takılmasına güvenlik açısından zorunluluk bulunduğunda izin verilmektedir.

Dava konusu edilen pencere demirlerinin bombeleri de kaldırılmak suretiyle yukarıda nitelikleri belirtilen şekilde takılmalarına karar verilmesi gerekirken sözü edilen demirlerin tümden kaldırılmasına hükmedilmesi doğru görülmemiştir.