Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/11746 K.2009/9962

Dava dilekçesinde, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Üzerinde yapı bulunan taşınmazın 2 paydaşının mevcut olduğu binanın ise 2 bağımsız bölüme ayrıldığı, böylece her bir paydaşa ayrı bir bağımsız bölüm düştüğü ancak taşınmazın mimari projesinin belediyeye tasdik ettirilemediği dosya içeriğinden anlaşılmakla dava konusu taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur. Ancak;

Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde yapı vs. gibi muhtesat Türk Medeni Kanununun 684. maddesi uyarınca arzın bütünleyici parçaları sayıldığından arz ile birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlarına aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o taktirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir.

Oran kurulurken muhtesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değeri belirlenir, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır. Bulunan tüm değer muhtesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlarak yüzde itibariyle ne kadarının muhtesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir.

Satış bedelinin dağıtımında bulunan bu yüzde oranlar gözönünde tutularak muhtesata isabet eden kısmın sadece muhtesat sahibine veya payları oranında sahiplerine, arza isabet eden kısmın da payları oranında tüm paydaşlara verilmesi gerekirken açıklanan bu hususları açık bir şekilde göstermeyen bilirkişi raporuna itibarla ve infazda tereddüt yaratacak şekilde satış bedelinin taraflar arasında pay ve paydaş durumu ve oranına göre bölüştürülmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.