Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/12016 K.2010/5691

Dava dilekçesinde davalılarIn arka bahçesinin otoparka dönüştürülmesi işlemine onay vermiş sayılmaları istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava dilekçesinde, 3 nolu bağımsız bölüm malikleri olan davalıların apartmanın arka bahçesinin otoparka dönüştürülmesi konusunda muvafakat etmiş sayılmalarına karar verilmesi istenilmiş, mahkemece apartmanın arka bahçesinin otopark olarak düzenlenmesi için 11.11.1979, 17.05.1980 ve 04.09.2000 tarihlerinde yapılan kat malikleri kurulu toplantılarında karar alındığı, bu toplantılara davalıların murisi ......'in de katıldığı, davalıların murisinin katılımıyla da alınan kararın halefi olan davalıları da bağlayıcı nitelikte bulunduğu,

alınan kararların uygulanması halinde davalıların bağımsız bölümünün bulunduğu zemin kat arka cephedeki iki dairenin zarar görmeyeceği ve bu düzenlemenin ortak yerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak yenilik kapsamında değerlendirilebileceği ve davalılar dışında kalan tüm kat maliklerinin işleme onay vermeleri de gözönüne alınarak arka bahçenin otopark olarak düzenlenmesi şeklindeki işleme davalı kat maliklerinin onay vermiş sayılmaları gerekçesiyle dava kabul edilerek Türktrak apartmanın arka bahçesinin mimari projesine aykırı olarak otoparka dönüştürülmesi işlemine davalı bağmsız bölüm maliklerinin onay verdiklerinin

tespitine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden dava konusu yerin onaylı mimari projede bahçe veya otopark olarak gösterilmeyip boşluk olarak bırakıldığı, bu güne kadar süre gelen uygulamaya dayanak teşkil eden 11.11.1979, 17.05.1980 ve 04.09.2000 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali için açılan davanın reddedildiği Dairemizce yapılan temyiz incelemesi sonucunda onanarak kesinleştiği anlaşılmıştır.634. sayılı Yasanın 42.maddesine göre ortak yerlerin düzgün veya bunların kullanımının daha rahat ve kolay bir hale getirilmesine veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yaracayak bütün yenilik ve ilaveler,

kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Onaylı mimari projede boşluk olarak gösterilen ortak alanın otopark olarak kullanılması bu madde hükmüne göre sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınacak kararla mümkündür. Bunun için tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar almalarına gerek yoktur. Somut olayda 634 sayılı Yasanın 42. maddesine uygun şekilde alınmış karar da vardır.

Açıklanan nedenlerle hakimin arka bahçenin otoparka dönüştürülmesine muvafakat etmeyen davalı kat maliklerinin iradesi yerine geçip onların da muvafakat etmiş sayılmalarına ve bu bağlamda davalıların arka bahçenin otoparka dönüştürülmesine onay verdiklerinin tespitine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.