Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/12052 K.2009/11120

Dava dilekçesinde çatı yapım giderinden payına düşen 1.750 TL.nin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, anataşınmazın ortak yerlerinden olan terastan sızan suların davacının bağımsız bölümüne verdiği zararın giderilmesi için yaptırdığı çatının bedelinin arsa payı oranında davalıdan tahsilini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yapamaz. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, anataşınmazın onaylı projesinde anayapının üstünün çatısız açık teras olduğu anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin birinci fıkrası hükmüne göre kat maliklerinden her biri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü olduğu gibi, yukarıda değinilen ikinci fıkra uyarınca da kat malikinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ortak yerlerde değişiklik yapamayacağı cihetle; davacının, anılan yasa maddesinin buyurucu hükmüne aykırı olarak ortak terasın üstüne yaptırdığı çatının giderlerini diğer kat maliklerinden isteme hakkı yoktur.

Bu durumda mahkemece, yasal dayanaktan yoksun olan davacının isteminin reddi gerekirken davanın kabulü yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.