Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/12544 K.2009/11718

Dava dilekçesinde ortak yerlerden olan terasa müdahalenin önlenmesi ve projeye uygun hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, davacı ile davalıların kat maliki oldukları kat mülkiyetli anataşınmazda davalı tarafın anayapının projesine aykırı olarak apartmanın ortak yerlerinden olan terasın bir bölümünde izin ve ruhsat almaksızın kaçak inşaat yaparak kendilerine ait bağımsız bölümlerine kattıklarını ileri sürerek söz konusu elatmaların önlenmesini, terasta yapılan tesis ve eklentilerin yıkılıp projeye uygun eski hale getirilmesini istemiş; mahkemece terasların, teras kat maliklerine ait olduğu yönünde yönetim planında açıklama bulunduğu, dava konusu yerlerin ortak alan olmadığı,

dava konusu terastan diğer kat maliklerinin yararlanmasının mümkün bulunmadığı, davalıların bağımsız bölümlerinin içinden geçmeden dava konusu terasa girilemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden özellikle yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden, davalıların anataşınmazın terasına müdahale edip terasın bazı kısımlarını kendi bağımsız bölümlerine kattıkları ve bu durumun onaylı mimari projeye aykırı bulunduğu, anataşınmazın yönetim planının 2.maddesine göre terasın teras kattaki bağımsız bölümlere ait olduğunun belirtildiği anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28.maddesinde; yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu öngörülmüştür. Öte yandan aynı Yasanın 19.maddesinin ikinci fıkrasına göre de kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.

Kat Mülkiyeti Yasasının 4.maddesinde ortak alan olarak kabul edilen terasın salt olduğu gibi kullanma şekli yönetim planı ile teras katta bulunan kat maliklerine verilmiştir.

Yönetim planı ile kullanma şeklinin ve kimin tarafından kullanılacağının belirlenmesi terasın ortak alan olma niteliğinde bir değişiklik meydana getirmediği gibi burayı kullanan bağımsız bölüm maliklerinin dava konusu yere müdahale edip kendi bağımsız bölümlerine buranın bir bölümünü katacak şekilde onaylı mimari projeye aykırı olarak tesis ve değişiklik yapmaları yasal mevzuata uygun düşmez.

Mahkemece tüm bu hususlar gözönünde bulundurularak davalıların el atmalarının önlenmesine, projeye aykırılıkların yıkılarak bu yerlerin eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçelerle davanın reddi doğru görülmemiştir.