Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/13879 K.2010/1697

Dava dilekçesinde eski hale getirme ve tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada, davalıların tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan 4 numaralı bağımsız bölümü işyeri olarak kullandıkları ve tabela astıkları gerekçesiyle, bağımsız bölümün mesken olan eski hale getirilmesi, kiracının tahliyesi ve tabelanın kaldırılması istenilmiş, davayı Bizimkent 186 Ada Yöneticiliği açmıştır.

Dosyada toplanan bilgi ve belgeler, özellikle dairenin geri çevirme kararı üzerine dosyaya konulan 13.06.2008 günlü kat malikleri kurulu kararı incelendiğinde; dava konusu bağımsız bölümün eski hale getirilmesi, kiracının tahliyesi ve tabelanın kaldırılması konusunda dava açmak üzere ada yöneticiliğine kat malikleri kurulunca verilmiş bir yetki bulunmadığı gibi ada yöneticiliği adına dava açan ... da anataşınmazda kat maliki değildir.

Böyle bir davayı ana taşınmazda kat maliki olan ya da kat malikleri kurulunca dava açılması konusunda kendisine açıkça yetki verilen yöneticinin açma hakkı vardır. Somut olayda ada yönetimine bu davanın açılması için açıkça yetki verilmediği ve yönetici olarak davayı açan kişinin de kat maliki olmadığı gözetilerek davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı nedeniyle davanın reddine hükmedilmesi gerekirken uyuşmazlığın esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.