Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/2581 K.2009/3562

Dava dilekçesinde, anataşınmazın giriş kapısında ve giriş halinde projeye aykırı biçimde yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın husumet yokluğundan reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada kat irtifaklı anataşınmazda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 sayılı Yasa ile değişik 19. maddesi hükmüne aykırı olarak ortak yerlerde yapıldığı ileri sürülen değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiş; dava anataşınmazda kat maliki olmayan yönetim kurulu başkanı ... aleyhine açılmıştır.

Dosyada toplanan bilgi ve belgeler, özellikle kat malikleri kurulunca alınmış bulunan 04.05.2006, 22.12.2006 günlü kararlar birlikte değerlendirildiğinde dava konusu edilen projeye aykırı değişikliklerin yöntemince anılan kararlara dayanılarak yapıldığı anlaşılmaktadır.

Mahkeme kararında da değinildiği üzere Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesinin (a) bendi hükmü uyarınca kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi yönetimin yasal görevi kapsamında olup, bu yüzden yönetici veya yönetim kurulu (yönetim kurulu başkan ve üyeleri) hakkında dava açılamaz. Böyle bir durumda davanın projeye aykırılıkların dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararlarına olumlu oylarıyla katılmış bulunan kat maliklerine yöneltilmesi gerekir.

Öyle ise husumetin anataşınmazda kat maliki de olmayan yönetim kurulu başkanına yöneltilmesinin doğru olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur.