Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/4016 K.2009/5042

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Kuru tarım arazisi niteliğindeki dava konusu taşınmazın değerlendirilmesinde kapitalizasyon faizinin % 6 yerine % 5 alınması ile buğday ve kavun ürünleri için ortalama resmi verilerden yüksek verim miktarları üzerinden hesaplama yapılmasındaki yanlışlıklar temyiz edenin sıfatı dikkate alınarak bozma nedeni yapılmamıştır.

Ancak;

Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi kurulu raporu hüküm kurmaya yeterli değildir.

Şöyle ki;

1-Kuru tarım arazisi niteliğinde olduğu saptanan taşınmazın olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirin hesaplanmasında taşınmazın bulunduğu İl Tarım Müdürlüğünün kuru şartlarda dekar başına verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin verilerinin ortalama değerleri esas alınmalı ve üretim giderlerinin içerisine tarla kirası, masrafların faiz karşılığı, genel idari giderler gibi giderler dahil edilmemelidir. Bu bağlamda, resmi verilere göre sarımsak ürününün ortalama verimi 928 kg/dekar iken bilirkişi raporunda 700 kg/dekar alınması ile tarla kirası, masrafların faiz karşılığı, genel idari giderler gibi giderlerin de üretim giderlerine dahil edilmesi,

2-Kamulaştırılan taşınmazın tapu kaydında mevcut olan vakıf şerhinin tespit edilen kamulaştırma bedeline yansıtılması gerektiğinin dikkate alınmaması,

Doğru görülmemiştir.