Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/4615 K.2009/5440

Dava dilekçesinde 22.2.2004, 22.5.2005, 8.1.2006 ve 14.1.2007 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile ortak yerlere elatmanın önlenmesi ve buraların projeye uygun haline getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde, dava konusu anataşınmazın kat malikleri kurulunca alınan 22.2.2004, 22.5.2005, 8.1.2006 ve 14.1.2007 günlü kararların iptalini, ...’nin yönetici olmadığının tespitini, anataşınmazın yönetimince gerçekleştirilen onaylı mimari projeye aykırılıkların giderilmesini, elatmanın önlenmesini, ortak alanların projeye uygun eski haline getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 32. maddesine göre anataşınmazın kat malikleri kurulunca alınan kararların iptali davalarında husumetin, bu kararların oluşmasına olumlu oylarıyla katkıda bulunan kat maliklerine yöneltilmesi Yargıtay uygulamalarında kabul edilmektedir.

Ayrıca 634 sayılı Yasanın 5711 sayılı Yasa ile değişik 38. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davaların kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi şeklinde açılabileceği öngörülmüştür.

Mahkemece bu yasa maddesi ve ilkeler doğrultusunda taraf teşkilinin sağlanması gerektiği düşünülmeden tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmesi yolunda davacı tarafa önel verilip ara kararının yerine getirilmediği gerekçesiyle davanın reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.