Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/5123 K.2009/5406

Dava dilekçesinde ortak yerlere müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece bozmaya uyulmuş ise de gereği tam olarak yerine getirilmemiştir.

Şöyle ki;

Bozma ilamında; dava konusu anataşınmazla ilgili olarak kat mülkiyeti kurulduğu tarihte Belediye ve Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş bulunan projelerle daha sonraki tarihlerde tüm kat maliklerinin onayı ile gerçekleşmiş tadilat projelerinin bulunup bulunmadığı araştırılıp getirtilerek tüm bu projelerin uzman bilirkişi kuruluna incelettirilerek dava konusu anataşınmazda gerçekleştirildiği ileri sürülen tadilat ve değişikliklerin onaylı projesine aykırılık teşkil edip etmediğinin, birinci bilirkişi raporunda iddia edildiği gibi sözü edilen merdiven değişikliğinin davalının bağımsız bölümünün içerisinde kalıp kalmadığı araştırılarak bu hususlar ölçekli krokiye de bağlanarak oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Mahkemece bozmadan sonra bu projelerle ilgili tam bir araştırma ve yerinde bilirkişi incelemesi yapılmadan dosya üzerinde yaptırılan inceleme sonucu düzenlenen ve “kat mülkiyetine esas alınan asıl projenin Tapu Sicil Müdürlüğü yazısına göre bulunamadığından 1980 tarihli tadilat projesini uyguladıklarını” belirten bilirkişi raporu esas alınarak ortak yerde olduğu tespit edilen merdivene yapılan müdahalenin önlenmesine karar verilmiştir.

Dairenin geri çevirme kararına rağmen de anataşınmazla ilgili olarak 1979 tarihinde kat mülkiyetine geçilirken esas alınan ana mimari proje dosyaya gönderilmediği gibi, 08.04.1980 tarihli tadilat projesinin tüm kat maliklerinin onayı ile gerçekleşen bir tadilat projesi olup olmadığı belirtilmemiştir.

Bu nedenle yeniden anataşınmazda 1979 yılında kat mülkiyeti kurulurken esas alınan ana mimari proje ile 08.04.1980 tarihli (Belediyenin 09.04.1980 tarihinde onayladığı) tadilat projesinin Belediye ve Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilerek, ...

Tapu Sicil Müdürlüğünün 19.12.2006 tarihli dava konusu taşınmazla ilgili evrakın Ünye Asliye Hukuk Mahkemesinin 19.10.1995 tarih ve 95/489 sayılı müzekkeresi nedeniyle bu mahkemeye gönderildiğine dair yazısı da göz önünde tutularak, bu konuda da gerekli araştırma yapılarak,

08.04.1980 tarihli bu tadilat projesinin tüm kat maliklerinin onayı ile gerçekleşmiş bir proje olup olmadığı da araştırılıp ilgili dayanak belgeleri dosyaya getirtilerek bu projeler uzman bilirkişiye yerinde uygulattırılıp anataşınmazda gerçekleştirildiği ileri sürülen bu değişikliklerin projeye aykırılık teşkil edip etmediği araştırılarak ve bu hususlar ölçekli krokiye de bağlanarak oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmelidir.