Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/5567 K.2009/11760

Dava dilekçesinde dairesinde meydana gelen hasarın tüm kat maliklerinden tahsili için hakimin müdahalesi ile hasarın giderilmesi için yetki verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın husumetten reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, apartmanın ortak yeri olan çatıdan sızan suların bağımsız bölümüne zarar verdiğini, çatının tamir edilmesine rağmen bağımsız bölümünde oluşan zararın giderilmediğini ileri sürerek, çatı akıntısından meydana gelen hasarın giderilmesi ve tüm kat maliklerinden tazmini için hakimin müdahalesi ile hasarın giderilmesi için taraflarına yetki verilmesini istemiş, mahkemece davanın apartman yöneticisine karşı açıldığı, oysa tüm kat maliklerine karşı açılması gerektiğini kabul ederek davanın husumetten reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava ortak yer çatıdan kaynaklanan hasarın giderilmesi istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelere özellikle tapu kaydına göre davalı yönetici ana taşınmazda bağımsız bölüm malikidir. Bu durumda, mahkemece usul ekonomisi de dikkate alınarak ana taşınmazdaki diğer bağımsız bölüm malikleri de davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanmalı, davacı bağımsız bölümündeki hasarın nedenleri ve miktarı alınacak bilirkişi raporu ile tespit edilmeli ve davacının arsa payı da dikkate alınarak zararın arsa payları oranında kat maliklerinden tazminine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.