Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/9456 K.2009/8837

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Bozmaya uyulmuş ise de, gereği yerine getirilmemiştir.

Şöyle ki;

Kamulaştırma Yasasının 11. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisinde kamulaştırma bedeli, bu kamulaştırma nedeniyle taşınmaz malda oluşacak değer düşüklüğüdür. Başka bir deyişle taşınmaz malın kamulaştırma öncesindeki değeri ile irtifakın geçmesinden sonraki değer arasındaki fark kamulaştırma bedelidir. Aynı maddenin (f) bendinde ise arazi niteliğindeki bir taşınmazın değerinin, kamulaştırma tarihindeki mevki ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri esas tutularak ve değeri etkileyecek bütün nitelik ve unsurları ayrı ayrı belirtilerek tespit edileceği öngörülmüştür.

Somut olayda, dava konusu taşınmaz kapama elma bahçesi olup bu niteliğine göre değerinin belirlenmesi ve irtifak tesisi nedeniyle taşınmazda oluşacak değer düşüklüğü miktarının tespiti gerekirken, bilirkişi kurulunca kaim değer yöntemi uygulanarak tespit edilen TL/m2 değeri üzerinde hesaplama yapılması ve böylece düşük değer tespit edilmiş olması, mahkemece de hatalı bilirkişi kurulu raporu doğrultusunda hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.