Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/9511 K.2010/3530

Dava dilekçesinde apartmana ait dış kapı anahtarının verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde; yönetici olduğunu ileri süren davalının apartmanın dış kapısının kilidini değiştirerek kendisine anahtar vermediğini böylece apartmanın ortak yerinde olan su, elektrik ve doğalgaz tesisat ve sayaçlarına ulaşmasını engellediğini belirterek dış kapı anahtarının verilmesine hükmedilmesini istemiş, mahkemece konunun anataşınmazın yönetimiyle ilgili olduğu, öncelikle kat malikleri kuruluna götürülerek bu konuda karar alınması gerektiğinden söz edilerek davanın reddine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 16.maddesi hükmü uyarınca kat malikleri ortak yerlere arsa payları oranında malik olup aynı oranda kullanma hakkına sahiptirler. Davacı kat malikinin ortak yerlerden olan merdiven sahanlığı, sığınak, bodrum ve diğer bölümleri kullanmasını engelleyen eylemlerin önlenmesini istemesi doğrudan mülkiyet hakkını kullanmasına ilişkin olduğundan böyle bir uyuşmazlığın öncelikle kat malikleri kuruluna götürülmesi gerekli olmayıp doğrudan dava konusu edilebileceği gözetilerek işin esasına girilerek kanıtların toplanmasından sonra oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.