Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/1045 K.2010/8788

Dava dilekçesinde 15.02.2009 günlü blok kat malikleri genel kurul kararlarının iptali, ilan panosunda yazılı denetçi olmayan Emin Ali İshakoğlu adının kaldırılması ve işletme projesinin hazırlanması için yönetimin uyarılması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının da bağımsız bölüm maliki olduğu ... İlçesi... Mahallesi 8240 ada 1 parsel üzerinde inşa edilmiş sitede, sitenin B Blokunda 15.02.2009 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların iptalini istemiş, mahkemece dava konusu edilen toplantının olağan genel kurul toplantısı olduğu kabul edilerek davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; özellikle siteye ait yönetim planının, 21.maddesi içeriğinden kat malikleri kurulu toplantılarının her yılın Ocak veya Eylül aylarının ilk on günü içerisinde yapılacağı anlaşılmaktadır. Bu toplantıların yönetim planında belirtilen süre yerine mutad olarak her yılın aynı tarihlerine denk gelmek üzere başka günlerde yapılmış olması, toplantıya olağan toplantı niteliğini kazandırmaz.

Öte yandan yönetim planı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28.maddesine göre tüm kat malikleri ile onların külli ve cüz'i haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlayan sözleşme hükmündedir. Mahkemece yukarıda açıklanan hususlar doğrultusunda anataşınmazın kat malikleri kurulunca yapılan 15.02.2009 günlü toplantısında olağanüstü toplantı koşullarının bulunup bulunmadığı araştırılıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.