Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/1239 K.2010/7770

Dava dilekçesinde, anataşınmazın yaptırılan çatısının maliyetine katılmayan davalıların payına düşen kısmının tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde ana yapının üzerinde çatı olmaması nedeniyle sızan sulardan üst kattaki bağımsız bölümünün zarar gördüğünü, bu nedenle kendisinin zorunlu olarak çatı yaptırdığını belirterek çatı yapım giderinden davalıların payına düşen kısmının tahsilini istemiş, mahkemece davanın kabulü ile çatının yapım giderinden davalılar payına düşen kısmın davacıya ödenmesine karar verilmiştir.

Yargıtay uygulamaları ve Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 sayılı Yasa ile değişik 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre ortak yer ve tesislerdeki bozukluğun anayapıya ve bağımsız bölüm veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin tespiti halinde bu onarımın projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması için kat maliklerinin rızası aranmaz.

Bu koşullarla yapılan onarım giderlerinden de tüm kat malikleri sorumlu olur ise de dosyada toplanan bilgi ve belgelere özellikle yerinde yaptırılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre; kat mülkiyetine esas alınan onaylı mimari projesinde anayapının üstünde kırma tarzda ahşap çatı olduğu halde davacı tarafından projede öngörülmeyen beşik tarzda ahşap çatı yapıldığı anlaşılmaktadır.

Buna göre onaylı mimari projesine aykırı şekilde yapılan çatının yapım giderlerinden bu giderlere katılmak istemeyen davalı kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı göz önünde bulundurulmadan yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.