Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/13436 K.2011/595

Dava dilekçesinde çıtadan sızan sular nedeniyle oluşan zararın, çatı tamir masrafların ve mahrum kalınan kiranın tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava ve ıslah dilekçelerinde kat irtifaklı yapıda ortak yer niteliğindeki terastan sızan suların bağımsız bölümünde meydana getirdiği hasarın tazmini ile bu bağımsız bölümün kullanılamamasından kaynaklanan mahrum kalınan gelirin ve kendisi tarafından tamir ettirilen terasın masraflarının yöneticiden tazmini istenilmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde davacıya ait bağımsız bölümde terastan sızan sular nedeniyle zarar meydana geldiği, su sızıntısının önlenmesi için davacı tarafından terasta gerekli onarımın yaptırıldığı davalı yönetici ...'un B Blok 23 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesine göre kat malikleri, anataşınmazın bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup her kat maliki anataşınmaza ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Buna göre davacıda dahil tüm kat malikleri gerek çatı onarımından gerekse davacının bağımsız bölümünde oluşan zarardan arsa payları oranında sorumludurlar.

Öte yandan davacı anataşınmazda bağımsız bölüm maliki olduğuna göre anataşınmazın bakımı ve sağlamlığının korunması için gerekli önlemlerin alınması konusunda diğer bağımsız bölüm malikleri kadar sorumludur. Bu durumda ortak terastan su sızıntısının önlenmesi için gerekli önlemleri almayan davacı bağımsız bölümünün boş kaldığını ileri sürerek mahrum kaldığı kira bedelini isteyemez.