Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/13465 K.2011/676

Dava dilekçesinde taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 54. maddesi uyarınca taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden, Seyhan 2. Bölge Tapu Müdürlüğünün 17.11.2008 gün 5035 sayılı yazısı, özellikle Dairenin geri çevirme kararı üzerine Tapu Müdürlüğünden getirtilen yazı içeriğinden; belediyece 14.08.1997 tarih, 3986 sayılı kararı ile yapılan imar uygulaması sonucu üzerinde kat irtifakı kurulmuş bulunan 152 m² alanlı 414 ada 50 parsel sayılı taşınmaz ile müstakil parseller ortaklaştırılarak dava konusu edilen 712 m² yüzölçümlü 4395 ada 1 parsel sayılı taşınmazın oluştuğu, bu taşınmazda paydaş olan tarafların (davacı ve davalıların) ortaklığın giderilmesi konusunda aralarında anlaşmaya varamamaları üzerine davacının mahkemeye başvurarak bu davayı açtığı anlaşılmaktadır.

Taraflar arasındaki davanın yasal dayanağının Kat Mülkiyeti Yasasının 54. maddesi olduğunda ve ortaklaştırılan taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi için paydaşların aralarında anlaşamadıkları konusunda çekişme yoktur. Bu durumda mahkemece Kat Mülkiyeti Yasasının 54. maddesine göre işlem yapılması gerekirken, bilirkişi kurulunun aynen veya ivaz ilavesi ile taksimin mümkün olmayacağına dair görüşü esas alınarak taşınmazın satılması yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.