Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/2321 K.2010/9567

Dava dilekçesinde, ortak yer olan dış cepheye takılan stor perdenin kaldırılarak eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde kat mülkiyetli anataşınmazın 51 ve 52 nolu bağımsız bölümlerinin maliki olan davalının 17.02.2008 günlü kat malikleri kurulu kararı ve yönetim planına aykırı olarak binanın dış cephesine taktığı stor perdenin kaldırılarak dış cephenin eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece stor perdenin panjur ve sabit tesis niteliğinde olmaması nedeniyle yönetimden izin alınmasına gerek bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, yargılama sırasında olay yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden ve fotoğraflardan; davalıya ait bağımsız bölümün ön cephedeki bir penceresinin önüne ve yine arka cephede iki adet kapı ve pencere önlerine kendi mekanizması içinde çevrilen bir tertibat ile açılıp kapatılan açık renkli stor perdelerin takılmış olduğu anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Öte yandan anataşınmazın yönetim planının 16. maddesinin A bendinde "Kat malikleri konut niteliğindeki bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elamanlarında yapılan mimari görünümü etkilesin etkilemesin, hiç bir değişiklik ve ilave yapamazlar.

Koruma amacına yönelik pencere ve vitrin demiri, panjur ve benzeri ilavelerin yapılması için Yönetim Kurulunun izni gerekir.

İznin verilebilmesi için bu kurula, yapılacak işin niteliklerini içeren bir projenin verilebilmesi ön şarttır" ve H bendinde "Bağımsız bölüm maliklerinin imar hukukuna aykırı olmamak şartı ile yapılmak istenen yeni bir imalat ve tadilat hakkında anataşınmaz yönetim kurulunun tadilat projesi için olumlu kararı şarttır" hükümleri kabul edilmiş; kat maliklerinin binanın dış görünümünü bozmamak kaydıyla yapacakları değişiklikler konusunda proje sunmak suretiyle

Yönetimden izin almak zorunda oldukları belirlenmiştir. Ayrıca anataşınmazın kat malikleri kurulunun 17.02.2008 tarihli kararının 7. maddesinin II. bendinde de teras ve mutfak önleri haricindeki yerlere tente takılamayacağı, takmak isteyenlerin yönetimden onay almaları gerektiği öngörülmüş, tentelerin renkleri ve mutfak önüne takılacak tentelerin ölçüleri belirlenmiştir. Mahkemece yasanın, anataşınmaz kat malikleri kurulu kararının ve yönetim planının yukarıda açıklanan hükümleri dikkate alınarak dış cephenin eski hale getirilmesine ve davalıya ait bağımsız bölümün ortak alan olan dış cephesinde sabitleştirilmiş bulunan bu sistemin (stor perdelerin) kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiştir.