Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/2562 K.2010/11088

Dava dilekçesinde yönetim planının yeni yasaya uyarlanması, 18.05.2008 günlü kat malikleri kurul kararının iptali yönetici ve denetici seçiminin zorunlu olduğunun tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Dava konusu anataşınmazın tapuya tescil edilmiş olan yönetim planının 5711 Sayılı Yasa ile değişik geçici üçüncü maddesi gereğince tanınan 6 aylık sürede değiştirilmediği, uyarlama süresinin dolduğundan, 27.05.2008 tarihi itibariyle geçersiz hale geldiği, bu nedenle ”II-YÖNETİM ORGANLARI“ ve ”IV-ORTAK GİDERLERE KATILMA” başlıklı bölümlerinin geçersiz hale geldiğinin tespiti ile iptal edilmesi ve bu geçersizliğe dayalı olarak da bu maddelerin yerine toplu yapıya ilişkin kanun hükümlerinin uygulanması gerektiğinin tespiti istenmiş olup mahkemece bu konudaki istemin kabulüne karar verilmiştir.

14.11.2007 gün ve 5711 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi ile getirilen bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde salt çoğunlukla alacakları kararla bu Kanun hükümlerine uyarlanacağı hükmünde 23.06.2009 gün ve 5912 sayılı Yasanın 5.maddesi ile eklenen geçici 2. maddesi ile “Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir.

Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür.

Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır.” biçiminde değişiklik yapıldığı gözetilmeden 5711 sayılı Kanunun geçici 3. Maddesi uyarınca 6 aylık süre içinde mevcut yönetim planı yeni Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uyarlanmadığı gerekçesi ile bu istemin kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.

../..

-2- 2010/2562-11088