Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/5063 K.2010/8492

Davacı ... ile davalı ... aralarındaki projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davasına dair ...6. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 29.01.2009 günlü ve 2006/1337-2009/34 sayılı hükmün bozulması hakkında Dairece verilen 09.02.2010 günlü ve 2009/6755-2010/1733 sayılı ilama karşı davalı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davada, davalının onaylı projeye aykırı olarak dairesinde tadilatlar yaptırdığından projeye aykırılıkların tespiti ile eski hale getirilmesi istenilmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, davacı vekilinin temyizi üzerine mahkeme kararı Dairemizce "Dava konusu bağımsız bölümün yatak odası ile sandık odası önündeki balkon parapet duvarı üstüne üç tarafı kapalı panjur yapıldığı,

ayrıca dairenin ön tarafındaki salon mahalline ait 50 cm. genişliğindeki balkonun kapatılarak mutfak mahalline dahil edildiği anlaşıldığından binanın dış görünüşünü etkileyen panjurların kaldırılmasına ve mutfak önündeki balkonun projesine uygun hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, bu kısımlarla ilgili talebin de reddine karar verilmiş olmasının doğru olmaması nedeniyle bozulmuş, bu kez davalı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

1-Düzeltilmesi istenilen Yargıtay ilamında benimsenen mahkeme kararındaki gerekçelere göre düzeltme isteğinde ileri sürülen ve aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan nedenler HUMK.nun 440.maddesinde yazılı hallerden hiç birisine uymadığından bunlarla ilgili düzeltme isteğinin REDDİNE, 2- Karar düzeltme aşamasında davalı vekili tarafından dosyaya konulan 17.10.2008 günlü ve toplam 5 kat malikinden davacı dışındaki dördünün (......, ... ve ...'ın) imzalarını taşıyan protokolde dava konusu edilen 4 nolu bağımsız bölümün balkonlarının kapatılmasına onay verdikleri anlaşılmış bulunmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 sayılı Yasayla değişik 19. maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca kat maliklerinden biri tüm kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz.

Bu hükme göre ana taşınmazdaki tüm kat maliklerinden 4/5'inin yazılı rızasının bulunması ya da bu orandaki kat maliklerince karar alınması durumunda kat maliklerinden biri ortak yerlerde (imar mevzuatına aykırı olmamak koşuluyla) inşaat onarım, tesis ve değişiklikler yapabilecektir.

Somut olayda henüz mahkeme kararı kesinleşmeden anataşınmazdaki kat maliklerinin beşte dördü dava konusu edilen balkonun kapatılması konusunda yazılı olarak onay vermiş bulunduklarından, böylece yasada öngörülen balkon kapatma için gerekli koşul gerçekleşmiş olması karşısında davalı yanın bu konuya ilişkin olarak yerinde görülen karar düzeltme isteğinin kabulü ile Dairenin 09.02.2010 gün,