Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/6410 K.2010/11977

Dava dilekçesinde anayapının çatısına güneş enerjisi sisteminin kurulmasına ve davalının müdahalesinin men'ine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar dava dilekçesinde; davacıların anataşınmazın çatısına güneş enerjisi sistemi kurmak istediklerini, ancak üst kat maliki davalının buna izin vermediğini ileri sürerek davalının müdahalesinin önlenmesine ve çatının müsait bölümüne güneş enerjisi sisteminin kurulmasına izin verilmesini istemişler, mahkemece davanın kabulüne, davalının müdahalesinin önlenmesine ve koşulların gerçekleşmesi halinde ve bütün teknik önlemler alınmak suretiyle güneş enerjisi sisteminin monte edilmesine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 19 uncu maddesi hükmüne göre kat maliklerinden herbiri ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdur ve tüm kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklikler yaptırılamaz. Öte yandan, anılan Yasanın 16 ncı maddesi hükmüne göre de kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olup bu yerleri, aksine sözleşme olmadıkça her kat maliki arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir.

Açıklanan bu hükümler çerçevesinde ve Yargıtay uygulamalarında, kural olarak, kat maliklerinin yazılı onayı alınmış olmadıkça ortak yerlerde tesis ve değişiklik yapılamayacağı kabul edilmekte ise de, bütün kat malikleri yönünden ekonomik bir ısınma aracı olduğu kadar ülke ekonomisine de önemli bir katkı sağladığı sonucuna varılarak bazı koşullarda projesinde mevcut olmasa da kat mülkiyetli binanın teras, çatı ve benzeri ortak yerlerinde güneş enerjisi ile ısınma sisteminin tesisine -yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararlarıyla yasaklanmış olmadıkça- izin verilmektedir.

Buna göre çatıda veya terasta kurulacak güneş enerji sisteminin kaplayacağı alanın kat malikinin bağımsız bölümünün arsa payına isabet edecek alanı aşmaması, çatıda bu iş için anayapıdaki bütün bağımsız bölümlere yetecek kadar –tesis kurmaya elverişli- alanın mevcut olması, bütün bağımsız bölümlerin bu sistemi kurması halinde anayapının statiğinin zarar görmemesi ana koşulları ve sistemin çatıda uygun konumda bir yere bağımsız bölümlere zarar verilmemesi için teknik bütün önlemler alınmak suretiyle monte edilmesi aranmaktadır.

Somut olayda kat mülkiyetli anagayrimenkulün çatısına davacılar tarafından kurulmak istenen güneş enerjisi sisteminin yukarıda açıklanan koşulları taşıyıp taşımadığı kesin olarak incelenip saptanmadan, bilirkişi ek raporunda hem güneş enerjisi sisteminin kurulmasında sakınca olmadığı hem de ileride başka enerji sistemlerinin bağlanması halinde sorun olacağı belirtildiği halde ek rapordaki bu çelişki giderilmeden, eksik inceleme ve yetersiz bilirkişi raporu esas alınarak sistemin kurulmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.