Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/6451 K.2011/1263

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi kurulu raporu hükme yeterli değildir.

Şöyle ki;

Kamulaştırma Yasasının 4650 sayılı Yasayla değişik 11. maddesinin birinci fıkrasının (g) bendi hükmüne göre arsalardaki değerlendirme özel amacı olmayan emsal satışlara göre yapılır. Malikin, gerçek bir satış iradesine dayanmayan işlemler özel amaçlıdır. Kamulaştırılan bir taşınmazın mülkiyetinin, malik tarafından kamulaştırılan idareye devredilmesi işlemi, her ne kadar tapuda satış işlemi olarak kayıtlı olsa da emsal alınamaz. Emsalin özel amaçlı olmayan, özel nitelikleri bulunmayan taşınmaz satışlarından seçilmesi gerekir.

Bu husus dikkate alınmadan düzenlenen bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Mahkemece, tarafların bildireceği ya da resen belirlenecek emsal kayıtlar Tapu Müdürlüğünden getirtildikten ve bu emsallerin imar parseli olup olmadığı da sorulup saptandıktan sonra bilirkişi kurulundan ek rapor alınıp oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.