Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/72 K.2010/12929

Dava dilekçesinde, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi, çatıya güneş enerjisi ve uydu anten koyması için davalı ...'nın bağımsız bölümünden geçiş izni verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 23. maddesinde “Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.” hükmüne yer verilmiş,

yine aynı Yasanın 19. maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları belirtildikten sonra ikinci fıkrada da kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı öngörülmüştür.

Somut olayda Yasanın açıklanan bu hükümleri dikkate alınarak davacının, davalılardan ...’nın bağımsız bölümünün üzerinde bulunan açık terasa, güneş enerji sistemi ve uydu anteni koyması için bu davalıya ait 2 numaralı bağımsız bölümden geçmesine izin verilmesine karar vermek gerekirken, çatıya ulaşımın temini için dıştan projede yer almayan demir merdiven yapılması yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.