Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/7839 K.2010/11780

Dava dilekçesinde 15.10.2005 tarihli genel kurul kararının iptali, ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ile projeye aykırı olarak otoparkta yapılan kalorifer dairesi ve doğalgaz sisteminin kal'i istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı taraf dava dilekçesinde, 15.10.2005 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında mevcut merkezi kalorifer sisteminin doğalgazla çalışan merkezi sisteme dönüştürülmesi için karar alındığını, buna karşın önceki kalorifer sistemine hiç dokunulmadan binanın otoparkında projesine aykırı olarak ve tadilat projesi yapılmaksızın yeni bir kalorifer dairesi oluşturulup merkezi doğalgaz sisteminin bu bölümde kurulduğunu, olağanüstü genel kurul toplantısı yasal şartlarına uyulmadan, toplantı yeter sayısı sağlanmadan yapılan toplantıda alınan kararın geçersiz olduğunu ileri sürerek 15.10.2005 günlü olağanüstü genel kurul kararının iptaline, ortak alana kalorifer dairesi ve doğalgaz sistemi yapmak suretiyle oluşan el atmanın önlenmesi ile bu tesislerin kal'ine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece, iptali istenen 05.10.2005 tarihli kat malikleri kurulu kararının alındığı tarihten kısa bir süre sonra tasdik edilen projesine uygun olarak doğalgaz merkezi sistem tesisatının kurulduğu, davacının buna ilişkin demirbaş aidatlarını ödediği, kararın sonuçlarını kabul eden davacının kararın iptaline yönelik talebinde iyiniyetli olmadığı, kurulan sistemin de şartnamelere uygun olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyada bulunan bilgi ve belgelerden, özellikle yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen 08.07.2008 tarihli bilirkişi raporundan, 28.11.2000 onay tarihli mimari projede bodrum kat planında kalorifer dairesinin ve katlı otopark, sığınak bölümlerinin ayrı ayrı gösterildiği, bu proje üzerinde başkaca bir tadilatın yapılmadığı, yerinde ise mevcut kalorifer dairesi aynen kalmak üzere, otopark içerisinde ve eski kazan dairesine en yakın yere doğalgaz sistemi yapıldığı ve bu yeni sistemin duvar ile kapatılarak ayrı bir kazan dairesi haline getirildiği anlaşılmaktadır.

Öte yandan dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 13.maddesinin birinci fıkrasında, kat malikleri kurulunun her takvim yılının ilk ayının ilk haftası içerisinde toplanacağı belirtilmiştir. Buna göre iptali istenen 15.10.2005 günlü toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğunda kuşku bulunmamaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29.maddesinin ikinci fıkrasına göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

Dosyanın incelenmesinde 15.10.2005 günlü kat malikleri kurulu toplantısı için davacıya herhangi bir çağrının yapılmamış olduğu, böylelikle Yasanın öngördüğü koşulların yerine getirilmediği anlaşıldığından, mahkemece; istem gibi sözü edilen toplantının ve bu toplantıda alınan, binanın mevcut merkezi fuel-oil ısınma sisteminin merkezi doğalgaz ısınma sistemine dönüşümünün yapılması yolundaki kararı geçersiz olduğundan, iptali ile bu sistemin, binanın otoparkında kat irtifakına esas projesine aykırı olarak kurulmuş olması nedeniyle davalıların el atmasının önlenmesine ve sözü edilen sistemin kal'ine de karar verilmesi gerekirken,

yerinde olmayan gerekçelerle davanın reddi yolunda hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.