Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/8938 K.2010/16526

Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararını yerine getirmeyen yönetimin uyarılması için hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde apartmanın 09.01.2007 tarihli olağan genel kurulu toplantısında merkezi doğal gaz sistemine geçilmesine karar verildiğini, 21.07.2008 tarihli olağanüstü genel kurulu kararında ise ferdi sistem ısıtmaya geçilmesine karar verildiğini yine 11.08.2008 tarihli Genel Kurul toplantısında ise yine apartmanın merkezi sistem ısıtma sisteminden ferdi ısıtma sistemine geçilmesine karar verildiğini, davalı yöneticinin alınan bu kararları uygulamadığını, mahkemece 21.07.2008 ve 11.08.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının yerine getirilmesi için yöneticiye süre verilmesi istenilmiş,

mahkemece davanın kabulü ile apartman yönetimi tarafından 09.01.2007 tarihli olağan genel kurul, 21.07.2008 tarihli olağanüstü genel kurul ve 11.08.2008 tarihli olağanüstü kurulda alınan kararların yerine getirilmesine ve yöneticiye 6 (altı) aylık süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 42. maddesinin 4. fıkrasında “Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır” denilmektedir.

Somut olayda; dava konusu anataşınmazda yirmiyedi adet bağımsız bölüm olup, uygulanması istenilen 21.07.2008 ve 11.08.2008 tarihli ferdi ısınma sistemine geçilmesi için alınan kat malikleri kurulu kararlarında sayı ve arsa payı çoğunluğu bulunmadığı gibi, ayrıca anataşınmazın ikibin metrekare ve üzerinde olup olmadığı da araştırılmamıştır.

Buna göre mahkemece anataşınmazda ferdi ısınma sistemine geçilmesi için gerekli ve yasanın aradığı koşulların oluşup oluşmadığı araştırılmadan kat malikleri kurulunun kararının uygulanması doğrultusunda karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.