Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/1014 K.2011/3283

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

1- Kahramanmaraş Belediye Başkanlığınca dosyaya gönderilen 09.03.2009 gün ve 1347 sayılı yazıda dava konusu taşınmazın imar planında küçük sanayi işyerleri olup, Belediye hizmetlerinden yararlandığı, 23.06.2009 gün ve 5075 sayılı yazıda ise, 1/5000 ölçekli nazım imar planında olup Belediye hizmetlerinden yararlanmadığı belirtilmiştir.

Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskun yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih, hangi amaçla plan kapsamına alındığı,

yerleşim merkezine uzaklığı, plandaki konumu, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma olasılıkları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının Belediye Başkanlığından sorulup, cevap yazıları arasındaki çelişkinin giderilmesinden,

2-Dava konusu 1463 ada 15 parsel nolu taşınmazın değerlendirme tarihi olan 13.02.2008 tarihi itibariyle, somut emsal olarak incelenen Şeyhadil Mahallesi 1461/105, 1461/23-24, 416/72 ve 433/37 parsel sayılı taşınmazların ise değerlendirmeye esas alınan satış tarihleri (sırasıyla 20.07.2007, 28.08.2007, 23.12.2005 ve 27.10.2006) itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşüldü ise ne oranda düşüldüğünün Belediye İmar Müdürlüğü ve Tapu Müdürlüğünden sorularak alınacak yazı cevaplarının dosyaya konulmasından,

3-Dava konusu taşınmaz (1463 ada 15 parsel sayılı) ile somut emsal alınan (1461/105, 1461/23-24, 416/72 ve 433/37 parsel sayılı) taşınmazların bulundukları cadde, sokak itibariyle belediyece belirlenen 2008 yılındaki emlak vergisine esas m² değerlerinin Belediye Başkanlığından temini ile dosyaya konulmasından,