Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/10768 K.2011/11869

Dava dilekçesinde, mesken niteliğindeki bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılmasının önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, kat irtifaklı anataşınmazda davalının maliki olduğu 10, 11 ve 12 numaralı bağımsız bölümlerin tapuda mesken olduğu halde poliklinik, doktor muayenehanesi ve güvenlik okulu olarak kullanıldığını belirterek bağımsız bölümlerde ticari faaliyetlere son verilmesine ve işyerlerinin kapatılmasına karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosyanın incelemesinde, dava konusu 10, 11 ve 12 numaralı bağımsız bölümleri kira sözleşmesine dayanarak kiracı sıfatıyla kullanan kiracının davaya dahil edilmediği anlaşılmıştır. Bu tür davalarda yargılama sonucu verilecek karar kiracının da hukukunu yakından ilgilendirdiğinden mahkemece usul ekonomisi de gözetilerek ticaret sicili gazetesini getirtip, bağımsız bölümü kullanan kiracıların şirket adı ile temsilcilerini saptayarak davaya dahil edilip, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek tüm deliller toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan işin esası hakkında karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.