Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/11511 K.2012/762

Dava dilekçesinde, 5.627,54 TL alacağın yasal faizi ve masraflarla birlikte davalıdan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde; davalıdan 2008 yılına ait ortak gider borcundan kaynaklanan 5.627,54 TL alacağın yasal faizi ve masraflarla tahsili istenilmiş, mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kısmen kabulüyle 5.615,52 TL’nin tahsiline karar verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre, kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın ortak giderlerini ve bununla ilgili avansı kendi arsa payları oranlarında ödemekle yükümlüdür. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; dava konusu ...

AVM isimli anataşınmaz üzerinde kat irtifakının kurulduğu, davalının yedi numaralı bağımsız bölümün maliki olduğu anlaşılmakta olup davalının temyiz dilekçesi ekinde sunduğu belgelere dayanarak davaya konu borcun doğduğu döneme ilişkin kendisinin ve kiracısının bazı ödemelerde bulunduğunu iddia ettiği görülmektedir.

Mahkemece yasanın yukarıda değinilen hükmü dikkate alınarak, davalının ödemesi gereken ortak gider miktarının saptanması bakımından, konusunda uzman yeni bir bilirkişi kurulu oluşturularak davaya konu borcun istenildiği döneme ilişkin olarak anataşınmazın yönetiminin ve davacı şirketin elinde bulunan tüm defter, fatura, fiş, makbuz, belge ve kayıtlar incelenip, bu dönemde yapılan toplam ortak gider masraf tespit edilerek bundan varsa davalı tarafça yapılan ödemelerin mahsup edilmesi ile oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken,

sadece davacı şirketin defterlerinde yapılan ve denetime elverişsiz bilirkişi raporu esas alınarak davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.