Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/12079 K.2012/2311

Dava dilekçesinde, ortak yer niteliğindeki kapıcı dairesinin tuvaletine yapılan müdahalenin önlenmesi ve kal istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin ikinci fıkrasında; kat maliklerinden birinin anataşınmazın ortak yerlerinde kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yapamayacağı öngörülmüştür.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporu ve ek raporlarından; dava konusu edilen ve ortak yer niteliğindeki kapıcı dairesi tuvalet kısmının anataşınmazın yapımı sırasında davalıya ait bağımsız bölümde kalacak şekilde yüklenici tarafından yapıldığı, tuvalet giriş kapısı olması gereken yerde binanın taşıyıcı sistemi olan kolon ve dükkanın döşemesini taşıyan kiriş bulunduğu, bunların yıkılmasının statik açıdan mümkün olmadığı,

davalıya ait dükkana katılarak kullanıldığı anlaşılan kapıcı dairesi tuvaletinin, mimari projesine uygun eski hale getirilmesinin binanın statiğine zarar vereceğinden mümkün olmadığı anlaşılmakla projesine uygun eski hale getirilmesi isteminin reddinde bir isabetsizlik yok ise de, ortak yer niteliğindeki kapıcı dairesi tuvaletinin davalı tarafından kullanımının önlenmesi bakımından buranın davalının bağımsız bölümüyle irtibatını kesen duvar örülmesi ve davalının el atmasının önlenmesine karar verilmesi gerekirken, davanın tümden reddi doğru görülmemiştir.