Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/12266 K.2012/1158

Dava dilekçesinde, bahçeye yapılan yolun sökülerek bahçenin eski haline getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde, davalı yöneticinin ortak yer olan bahçeye yol yaptırmak sureti ile müdahale ettiğini, haksız müdahalesinin men'i ile özel yolun kaldırılarak bahçenin eski hale getirilmesini istemiştir. Mahkemece, yolun site sakinlerinin çamurdan korunması amacı ile yapıldığı, diğer bağımsız bölüm maliklerinin verdiği dilekçe ile yolun kaldırılmamasını istedikleri, bu durumda davacının açtığı davada hukuki yararının bulunmadığı ve açıkça hakkın kötüye kullanıldığı, olayın daha çok davacının site yöneticisi olma yarışını kaybetmesinden kaynaklandığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgeler ile bilirkişi raporunun incelenmesinde; herhangi bir kat malikleri kurulu kararına dayanmaksızın, davalı yönetici tarafından vaziyet planı ve projesinde bulunmamasına rağmen dava konusu yolun yaptırıldığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin 2. fıkrasına göre tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yapılamaz. Buna göre mahkemece yasanın aradığı koşullar yerine getirilmeden davalı tarafından yaptırılan dava konusu yolun eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçelerle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.