Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/12380 K.2012/1034

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: 1-Dava, kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili istemine ilişkindir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile özellikle Payas Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 25.02.2011 ve 20.12.2011 tarihli yazıları içeriğinden; dava konusu Çağlalık Köyü 347-349 numaralı taşınmazların, imar planı dışında bulunduğu belediyenin yol, su, elektrik, çöp toplama hizmetlerinden yararlanmasına karşın, kanalizasyon hizmetinden faydalanmadığı, yerleşim merkezine uzaklığının 5400m olduğu, beldenin gelişme istikametinde bulunmadığı anlaşılmaktadır.

Bakanlar Kurulunun Yargıtay'ca kısmen benimsenen 28.02.1983 gün ve 1983/6122 sayılı kararı uyarınca, imar planında yer almayan bir taşınmaz malın arsa sayılabilmesi için belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber belediye hizmetlerinin tümünden yararlanması ve aynı zamanda etrafının meskûn olması gerekir. Bu iki şartın birlikte gerçekleşmesi zorunludur.

Yukarıda da belirtildiği gibi, dava konusu taşınmazın imar planı dışında olup belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmadığı anlaşılmaktadır. Bu haliyle taşınmazı arsa kabul etmek mümkün değildir.

Mahkemece, taşınmazın arazi olarak kabulü ile Kamulaştırma Yasası'nın 11. maddesinin 1. fıkrasının (f) bendi uyarınca kamulaştırma (değerlendirme) tarihindeki mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirinin, arazide yetişmesi mutad münavebeli ürünler de dikkate alınarak bilirkişi kuruluna yaptırılacak değerlendirme sonucu belirlenecek kamulaştırma bedelinin tespiti gerektiği düşünülmeden, taşınmaz malın arsa olduğunu kabul eden bilirkişi raporuna itibar edilerek bedel tespiti,