Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/2363 K.2011/5004

Dava dilekçesinde, kendisine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal eden davalının bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının Kat Mülkiyeti Kanununun 25. maddesi uyarınca diğer kat maliklerine devri, bu talebin kabul edilmemesi halinde davalının ortak yerlere yaptığı müdahalenin önlenmesi ve ortak yerlerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

1- Dosyadaki bilgi ve belgelerle yönetim planına göre dava konusu sitenin 126 ve 127 nolu parsellerde kurulu olduğu, dosyaya getirtilen tapu kaydının ise 127 nolu parsele ait olup, davalı bu parselde 5 nolu bağımsız bölüm maliki iken davacılara ait tapu kayıtlarının bulunmadığı anlaşılmaktadır.

Bu açıklamalar ve dosyadaki bilgi ve belgeler de dikkate alınarak dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları tarafların bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasasında 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği,

geçilmişse tarihi ilgili Tapu Müdürlüğünden sorularak buna ilişkin kayıt ve belgelerle davacı ...'ın dava tarihi itibarıyla dava konusu sitede kat maliki olup olmadığı kat maliki ise tapu kaydının getirtilip dosya içerisine konulmasından,

2- Davacı ...'ın davayı takip eden Avukatlar ... ile ...'e verdiği vekaletname dosyada bulunmadığından varsa vekaletnamelerin aslı veya onaylı örneklerinin dosyaya ibrazı, yoksa gerekçeli karar ve temyiz dilekçesinin davacıya yöntemince tebliği sağlanıp temyiz ve cevap sürelerinin beklenmesinden,

3- Davacının dava dilekçesinde site yöneticisi olduğu bildirildiğine göre bu davayı site yönetimi adına açmışsa ve kendisine davayı açması için kat malikleri kurulunca yetki verilmiş ise bunlara ilikşin (varsa) kararları içeren kat malikleri kurulu karar defterinin ilgili yönetimden getirtilmesinden,

4- Davacı vekili tarafından Kat Mülkiyeti Yasası'nın 25. maddesi uyarınca dava açılmasına ilişkin kat malikleri kurulunca alındığı ileri sürülen 01.02.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararını içeren karar defterinin ya da sözü edilen kararın onaylı bir suretinin de davacı yönetimden getirtilip dosyaya konulmasından,