Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/256 K.2011/1933

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirilen Karlısu Belediye Başkanlığının 03.12.2010 tarih ve 392 sayılı yazısından dava konusu Karlısu (...) mıntıkası içerisinde bulunan dava konusu 2231 parsel sayılı taşınmazın 18.03.2008 tarih ve 4 sayılı Karlısu Belediye Encümen kararı ile 1/1000 ölçekli imar planında küçük sanayi sitesi alanı olarak proje içerisine alındığı, bu amaçla kamulaştırıldığı, 27.01.2009 tarihli yazılarında ise meskun mahal içerisinde bulunmadığı, belediye hizmetlerinden faydalanmadığı bildirilmiştir.

Kamulaştırma girişiminden önce plan içinde yer almayıp da, kamulaştırmayı sağlamak amacıyla ve kamulaştırma tarihinden hemen önce herhangi bir plan kapsamına alınan taşınmaz sırf bu nedenle arsa sayılamaz.

Bu itibarla, dava konusu taşınmazların kamulaştırma amacı olan Küçük Sanayi Sitesi yapımı için kamulaştırmadan hemen önce düzenlenen 1/1000 ölçekli ... plan içine alındığı belediye hizmetlerinin tümünden (yol, su, elektrik, ulaşım, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vs.) yararlanmadığı, çevresinin meskun olmadığı anlaşıldığından taşınmazın bu niteliğine göre arazi olarak değerlendirilmesi gerekirken arsa niteliğine göre değerlendirme yapılarak buna göre bedel belirlenmiş olması doğru görülmemiştir.

Mahkemece İl Tarım Müdürlüğünden değerlendirme tarihine göre münavebeye alınacak ürünlerin hangileri olduğu ve bunlara ait dekar başına ortalama verim, üretim maliyeti ve toptan satış fiyatlarına ilişkin resmi veriler getirtildikten sonra arazi niteliğine göre inceleme yapacak bilirkişi kurulu oluşturularak bu verilere uygun değerlendirme yapan rapor alınmalı ve oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.