Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/2563 K.2011/4023

Dava dilekçesinde, ortak yere el atmanın önlenmesi ve 46 nolu kazan dairesi niteliğindeki bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile ortak yer olarak tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili asıl davada ve birleştirilen davada B Blok zemin katında bulunan ve kazan dairesi niteliğiyle 46 nolu bağımsız bölüm olarak tapuya kayıtlı yerin aslında ortak yer olduğunu ileri sürerek 46 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile ortak yer olarak tescilini ve davalıların ortak yer olan kazan dairesine el atmalarının önlenmesi ile buranın projeye uygun hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde dava konusu anataşınmazda toplam 48 adet bağımsız bölüm bulunduğu 46 nolu kazan dairesi niteliğindeki bağmsız bölümün Eğirdir Belediyesi adına arsa payı ayrılmak suretiyle tapuya tescil edildiği, 47 nolu bağımsız bölüm maliki olan davacının kazan dairesi olarak tapuya tescil edilen bu bağımsız bölümün ortak yer olduğunun tespiti ile tapusunun iptali, ortak yer olarak tapuya tescili ve buraya diğer davalı kat maliklerinin müdahalesinin önlenmesini istemiş olduğu, dava sonucu verilecek kararın tüm kat maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiği,

bu nedenle ana taşınmazdaki kat maliklerinin tamamının davaya dahil edilerek öncelikle taraf teşkilinin sağlanması gerekirken bu hususun göz ardı edilerek davanın esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.