Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/2757 K.2011/6221

Dava dilekçesinde, su sızıntısına neden olan arızanın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, kat mülkiyetli anataşınmazda davacıya ait bağımsız bölüme üst kattan gelen su sızıntısının önlenmesi istemine ilişkindir.

Davadan önce yaptırılmış olan tespitte su sızıntısının anayapının terasındaki bozukluktan kaynaklandığı saptanmıştır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 4.maddesine göre genel dam terasları ortak yerlerdendir ve anılan yasanın 19.maddesine göre kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

Açıklanan yasal duruma göre davanın tüm kat maliklerine husumet yöneltilmesi suretiyle açılması, bu bağlamda davacıya davalı dışında kalan kat maliklerini de davaya dahil etmesi için süre verilmesi ve taraf teşkili sağlandıktan sonra tüm kanıtlar toplanıp tahkikat tamamlanarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.